Informativni komercialni opis stanovanj

SPLOŠNO O STANOVANJSKI SOSESKI

I.1    Splošno

Rezidenca Carpe Diem se nahaja na naslovu Vilharjeva cesta 25, kjer se poslovni (pisarniški) objekt spreminja v stanovanja. Lokacija neposredno ob mestnemu središču in glavnemu prometnemu vozlišču mesta Ljubljana. V najbližji okolici je vsa potrebna družbena infrastruktura in številne storitvene dejavnosti.

 

I.2    Lokacija

Na zemljiški parceli št. del-1763/5, 1763/23, 1763/24, 1763/25, 1763/26, k.o. (2636) Bežigrad, stoji poslovni objekt C, Vilharjeva 25, 1000 Ljubljana. Dovoz do obravnavanega območja je mogoč iz Vilharjeve ceste ter iz Hacquetove ulice 4. Dostop za pešce je možen s ploščadi.

 

I.3    Objekt

Objekt na naslovu Vilharjeva 25 se preureja v stanovanja. Objekt obsega tri kleti, pritličje, 3 nadstropja in terasno etažo. Površine namenjene stanovanjem in spremljajočim prostorom bodo urejene v 1. kleti, 2. kleti, pritličju, 1., 2. in 3. nadstropju ter na terasni etaži. Stanovanjem bodo namenjena parkirna mesta v 3. kleti, dostopna po klančini s Hacquetove ulice. Vse etaže so dostopne s samostojnim stopniščem in osebnim dvigalom.

 

Konstrukcija objekta je armiranobetonska, elementi prenosa vertikalnih obtežb so armiranobetonske stene in plošče, ki skupaj z nosilnimi armiranobetonskim jedrom omogočajo tudi vzdolžno togost oziroma prenos horizontalnih obremenitev.

 

Fasada objekta je prezračevana fasada z zaključnim slojem iz obešenih kamnitih fasadnih plošč. Okna so v alu in pvc profilih s parapeti.

 

I.4    Zunanja ureditev

Zunanja ureditev objekta je del celovite zunanje ureditve ob poslovno stanovanjske soseske ob Vilharjevi, tako je ob Vilharjevi urejen drevored in zelenica, tlakovane peš in intervencijske površine potekajo vzdolž južne strani niza poslovno stanovanjskih objektov. V okviru spremembe namembnosti poslovnih površin v stanovanja je predvidena prenova vhodnega pročelja in ureditev površine pred vhodom. Ker je objekt del dograjene soseske, se zunanja podoba v največji možni meri ohranja.

 

SKUPNI PROSTORI

II.1  Vhod

Vhod s terena je v objekt urejen z Vilharjeve ceste. Vhod je nadkrit z nadstreškom, opremljen s klopjo in zasaditvijo v koritih. V pritličju je predviden skupni vhod ter prostor za druženje. Vhodna avla ima vetrolov v obliki steklene stene z drsnimi steklenimi vrati, ki omogoča prehod oviranim osebam. V vetrolovu je previden prostor za vozičke. Prostor vetrolova se odpira v recepcijo, kjer je previdena celodnevna servisno podporna služba. V recepciji so urejeni tudi nabiralniki ter polica za kratkotrajno odlaganje osebnih stvari.

 

Skupni prostor bo namenjen vsem stanovalcem ter obiskovalcem. Predviden je točilni pult, ki bo služil za kratkotrajno posedanje z visokimi barskimi stoli. V pritličju so predvidene sanitarije s skupnim predprostorom ter ženskimi in moškimi sanitarijami. Ženske sanitarije so prilagojene gibalno oviranim osebam. V kleti je predviden tudi prostor za manjšo telovadnico.

 

II.2  Parkiranje

Vsakemu stanovanju je namenjeno eno parkirno mesto. Parkirna mesta so v 3. kleti, dostopna po klančini s Hacquetove ulice. Dostopna klančina je opremljena z rolo vrati in kontrolo dostopa. Parkirna mesta so z ostalimi etažami povezana s samostojnim stopniščem in osebnim dvigalom.

 

Obiskovalcem so namenjena javna parkirna mesta.

 

II.3  Vertikalne komunikacije

Vse etaže objekta so povezane s samostojnim stopniščem in osebnim dvigalom, k služi lastnikom stanovanj ter obiskovalcem.

 

II.4  Zunanja ureditev

Zunanja ureditev objekt je del skupne ureditve in lastnine vseh etažnih lastnikov na območju poslovno stanovanjskega kompleksa Vilharjeva.

 

STANOVANJA

III.1 Splošno

Stanovanja imajo praviloma vhodni prostor oziroma hodnik, na katerega se navezujejo sanitarije in ostali prostori. Stanovanja so funkcionalno zasnovana, terasni stanovanji imata tudi zunanje površine. Vsakemu stanovanju pripada 1 parkirno mesto in shramba. Večino shramb je urejenih v stanovanjskih etažah, nekaj pa v kletnih prostorih objekta.

 

Stanovanja imajo vstopni hodnik – vhod, kopalnico, spalnico ter bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico. V prostoru vhoda bo nameščena garderobna omara.

 

V kuhinji stanovanja z dvema ležiščema bo zagotovljen prostor za naslednje kuhinjske elemente: štedilnik s pečico, hladilnik, pomivalno korito, shranjevalno omaro ter delovno površino.

 

Za jedilni kotiček se predvideva dovolj velika jedilna miza in ustrezno število stolov, oboje v sorazmerju s številom ležišč v stanovanju. V osrednjem bivalnem prostoru bo zagotovljen prostor za namestitev sedežne garniture.

 

III.2 Vrata in okna

Vhodna vrata v stanovanja so požarno odporna in opremljena z varnostno ključavnico, notranja vrata v stanovanja so tipska ,lesena, obdelana z laminatom oz. podobnim umetnim materialom. Večina vrat je enokrilnih, na mestih , kjer je zaradi funkcionalnosti ustreznejše , so vrata drsna. Okna so delno v alu okvirjih, delno v pvc okvirjih, skladno z obstoječo izvedbo fasadnega ovoja. Večino oken ima vgrajena zunanja senčila.

 

III.3 Obdelava sten

Predelne stene so iz montažnih mavčnokartonskih plošč na podkonstrukciji, z vmesno izolacijo. Finalno so vse notranje stene opleskane oziroma v mokrih prostorih obložene s stensko keramiko, kjer je to potrebno.

 

III.4 Kopalnice

Kopalnice stanovanj so obložene s talno in stensko keramiko, opremljene z umivalnikom, tušem in wc školjko. V kopalnicah so predvideni tuši brez pragov. V kopalnici je predviden tudi priključek za pralni stroj.

 

III.5 Vodovod in kanalizacija

V stanovanjih je predviden dovod tople in hladne vode, glede na predvidene sanitarne elemente in kuhinjo. Razvod bo potekal v glavnem v instalacijskih jaških, pod stropom in v predelnih stenah do posameznih porabnikov. Priprava tople sanitarne vode bo centralna v novi toplotni postaji.

 

Za požarno varnost objekta bodo predvideni notranji hidranti. Hidrantni razvod v objektu bo ločen od razvoda hladne sanitarne vode in bo nepretočen. Priključen bo na obstoječ razvod požarne vode v kompleksu Vilharjeva in Hacquetova.

 

Kanalizacija odpadne vode obsega odtoke od posameznih sanitarnih elementov ter naprav. Odzračevanje fekalne kanalizacije bo izvedeno iz PP kanalizacijskih cevi.

 

III.6 ogrevanje, hlajenje in prezračevanje

Vse prostore v oskrbovanih stanovanjih se bo ogrevalo z radiatorji. Poleti se bo hladilo bivalne prostore, mostovž v 1. nadstropju ter letna vrtova na terasi. Bivalne prostore se bo hladilo s stropnimi kanalskimi ventilatorskimi konvektorji, mostovž in letna vrtova pa s talnimi ventilatorskimi konvektorji.

 

III.7 Elektro instalacije in telekomunikacije

V vseh stanovanjskih enotah so predvideni priključki za nameščanje opreme, ki potrebuje priključek na elektriko (pomivalni stroj, pralni stroj, tv, računalniki). V objektu bo instalirana: splošna razsvetljava, zasilna razsvetljava, el. instalacije za splošne porabnike, el. instalacije za strojne naprave, SOS sistem, domofon sistem, sistem avtomatskega javljanja požara, ozemljitve in zaščita pred napetostmi, strelovodna instalacija in informacijsko komunikacijski sistemi.

 

III.8 Gradnja brez arhitekturnih ovir

Stanovanja so namenjena starejšim osebam. Temu so prilagojeni dostopi, prehodi, dostop do vseh etaž z osebnim dvigalom, ki omogočajo uporabo površin gibalno oviranim.

 

KONČNE DOLOČBE

Investitor si pridržuje pravico do sprememb, pri čemer so v tem opisu omenjeni tisti materiali, ki so dobavljivi v času sprejetja tega komercialnega opisa. V primeru, da dobava materialov, navedenih v tem opisu, ne bo mogoča, bo investitor dobavil materiale enake kakovosti in tehničnih lastnosti. Vrisi opreme prostorov in stavbnega pohištva v komercialnih oziroma prodajnih skicah so informativnega značaja. Prodajna cena ne vključuje priklopov na električno omrežje, plinovod, vodovod in kanalizacijo, telekomunikacije. Prodajna cena prav tako ne vključuje stroškov morebitnih sprememb obdelave prostorov stanovanj.

 

Prodajalec si tekom gradnje pridržuje možnost sprememb materialov in načinov izvedbe zgoraj opisanih rešitev.

 

FINANCIRANJE

V sodelovanju s Sparkasse banko si lahko ogledate tudi spodnji letak s predstavitvijo in ponudbo financiranja nakupa stanovanj v projektu Carpe Diem. Za več informacij o samem financiranju se lahko obrnete direktno na spodnji kontakt:

Andraž Franko, Sparkasse

031 677 200

andraz.franko@sparkasse.si